01ご購入相談＆コンサルティング

まずは、お客様の資金について確認して予算を決めましょう。
自己資金はどれぐらいか、金融機関からの融資を検討されるのであれば借入可能額や無理のない返済はどのぐらいなのかいったことも考え予算を決めると、どんな物件が購入できるか絞り込みやすくなります。

 

02　情報収集

弊社提案の「新築収益物件」インターネットで「中古収益物件」「中古投資物件」の情報検索し、決めた予算で購入できそうな物件を見てみましょう。

同じ予算内でも「立地」「利回り」「築年数」「構造」「管理体制」などの違いがあります。

立地がいいから、利回りが高いからという面ばから重要視するのではなく、安定した収益を出して行ける物件かどうかを重視して考えることが大切です。

 

03　購入相談

ビルドアセッツでは当社でしか取り扱いの無い物件や、市場に出回っていない物件も多数ご紹介できます。

購入したい物件のイメージがつかめましたら、まずはお気軽にお問い合わせいただき、ご希望の条件やご要望をじっくりお聞かせください。

必要となる「諸費用」「資金計画」「融資のこと」購入後の運営プランといったご不明点も相談いただけます。

メリット・デメリットを含めたご説明と合わせて収支シュミレーションも丁寧にご案内します。

ご相談後、しつこい営業を行うことは一切ありませんので、安心してお問い合わせください。

 

04　物件見学

気に入った物件が見つかって資金計画の目途がついたら、実際に物件周辺環境や管理状況の見学をします。

資料だけでは分からない建物の様子や周辺環境を把握することができます。

共用部分や室内が見られる場合はリフォーム状況や設備を確認します。

 立地や商業施設などの生活利便性、近隣環境などを入居する目線でチェックすることもい重要です。

見学の際、ご質問や気になることがありましたら都度、遠慮なくお尋ねください。

 

 

05　購入申込み

買いたい物件が見つかったら購入申込みをします。

購入価格や購入時期、手付金や融資の有無などを記載した申込書(買付証明書）を売主様に提出し、購入の交渉を行います。

人気のある物件は多くの購入者がつくことがあるので、申込み順によって買えない場合もあります。

金融機関からの融資を受ける場合は購入申込の前、あるいは同時にローンの申込みを行って仮審査を受けます。

会社員の方であれば「源泉徴収票」「顔写真付きの身分証」「健康保険証」「ご印鑑」既存の借入有であれば返済予定表」をお手元に準備しておくと、ローンの仮審査がスムーズに行えます。

不動産投資が初めての方にとっては特に不安や緊張の多い場面だと思いますが、当社でしっかりサポートしますのでご安心ください。

 

06　売買契約

売主様との交渉が成立し、融資の仮審査に通れば売買契約を行います。

重要事項説明や契約内容の説明を受けた後、売買契約の締結を行います。

売買代金の一部(一般的に完成物件で10％程度・完成物件で5％程度）を手付金として売主様に支払います。

 

07　管理会社の選定

物件の管理を委託する場合は、このタイミングで管理会社を選定します。

売主様からそのまま引き継ぐケース、新たに新たに管理会社に委託するケースがあります。

不動産投資は管理会社次第で成否に差が出ることも多いため、どこまで任せるかを決めて自分にあった管理会社を選定しましょう。

 

 

08　ローン契約

売買契約を締結したら、融資を利用される方は融資先の金融機関に本審査の申込みを行い、

審査の結果が出たらローン契約(金銭消費貸借契約）を締結します。

自己資金で購入される方は代金をご用意ください。

 

 

09　決済と物件のお引渡し

残金の支払いを行います。また印紙代、固定資産税や登記費用などの諸費用、当社への仲介手数料のお支払いもお願いします。

同時に所有権移転の登記手続きをとって、物件のお引渡しも行います。

手続きの段取りや書類の整備なども当社でサポートしますのでご安心ください。

 

10　お引渡し後

賃貸経営の始まりです。不動産経営は購入してからが本当のスタートになりますので、安定した収益を出して行けるように取り組んでいきましょう。当社は購入後のアフターサービスも行われております。気になることやご相談などがありましたら何なりとお申し付けください。