東京都内を中心に、次から次へと誕生するタワーマンション。

好立地で設備は豪華、高層階なら眺望もいい……さまざまな魅力を感じて購入に踏み切り、そのおよそ7割は「ずっと住み続けたい!」と考えているとか。

満足度の高いタワマンですが、そこには「タワマンだから」のリスクも。

みていきましょう。

ずっと住み続けたい…タワマン購入者の7割が永住志向

 

高さ60メートル、階数20階以上のタワーマンション。

実際に住んでいる人は、なぜ「タワマン」だったのでしょうか。

東京・新宿が2019年に行った『タワーマンション実態調査』によると、最も多かったのが「交通の利便性」で64.5％。

「防犯面で安心」57.4％、「眺望が良い」47.5％と続きます。

【タワーマンションを選んだ動機】

交通の利便性:64.5％ 防犯面で安心:57.4％ 眺望が良い:47.5％ 耐震性:37.7％ コンシェルジュ等サービスの充実度:34.7％ プライバシー性:26.3％ パブリックスペースの充実度:25.0％ 間取りが良い:23.1％ 虫が少ない:19.7％ ステータス性が強い:15.3％

出所:新宿区『新宿区タワーマンション実態調査報告書（令和元年度）』

より 新宿区という限られた調査ではありますが、昨今のタワマンといえば、駅前開発などとセットで計画されることが多く、とにかく好立地が売り。

やはり交通利便性の良さから選んでいる人が多いようです。

また付帯設備もタワマンの魅力ですが、「豪華な設備、使うのは最初だけ」というのが、タワマンを選ばない人たちの意見のひとつ。

実際はどうなのでしょうか。

同調査でどのような付属設備があるかたずねたころ、最も多かったのが「カラオケルーム」で69.6％。「パーティルーム」47.8％、「ゲストルーム」43.5％と続きます。

そのうち、「パーティルーム」「ゲストルーム」「フィットネスジム」について使用頻度について尋ねています。

「頻繁に使う」の割合は順に、27.3％、68.8％、55.6％。設備よって異なるものの、結構使われている印象です。

 

【住んでいるタワマンにある付帯設備】

カラオケルーム:69.6％ パーティルーム:47.8％ ゲストルーム:43.5％ フィットネスジム:39.1％ キッズルーム:21.7％ 音楽設備:17.4％ バーラウンジ:13.0％

出所:新宿区『新宿区タワーマンション実態調査報告書（令和元年度）』より 気に入って購入したタワマン、75.1％が「このマンションに住み続けたい」という永住志向。年齢が上がるにつれて、その意向は強くなっていきます。

【タワマン購入者の永住意識】 20代:52.0％ 30代:57.4％ 40代:63.4％ 50代:68.8％ 60代:75.9％ 70代以上:83.1％

出所:新宿区『新宿区タワーマンション実態調査報告書（令和元年度）』より

永住意識も吹っ飛ぶ!?「タワーマンション」ならではのリスク

購入者の満足度が高いタワーマンション。

永住志向も強いですが、それを拒む問題も、同調査から読み解くことができます。

修繕積立金が足りない 修繕積立金は、「100 円/㎡超から 200 円/㎡」のタワマンが半数で、総戸数が少ないほど修繕積立金の単価が高い傾向にありました。

また「修繕積立金が足りない」というタワマンが48.0％と、こちらもほぼ半数。

総戸数や築年数による傾向は特に見られませんでした。

マンションの修繕は、12年に一度と推奨され、物件により頻度は異なるものの、将来を見据えて積立ていくもの。

お金が足りなければ必要な修繕も行えない場合も。

修繕不全があれば、資産価値にも影響を与えます。

賃貸住戸の増加 マンション管理運営で困っていることとして、31.8％が「賃貸住戸の増加」をあげています。

特別議決を成立するには組合員の3/4が必要ですが、賃貸入居者が多くなると同意を得るのが難しくなり、たとえば必要な修繕が行えないなどの弊害も。

コミュニティの希薄 タワーマンションの課題として多くあがったのが「コミュニティの希薄さ」

タワマンを選んだ際に、プライバシー性と回答したのが4人に1人いたことから、そもそも「隣人との交流は不要」と考えている人は多くいます。

コミュニティが希薄なことで問題となるのが、まず災害時。

 

どれだけの人が救助を必要としているのか、そのような把握も困難になり、被害増に繋がる可能性も。

また築年数が経つにつれて、どのタワマンも高齢化が課題となりますが、コミュニティが希薄なことで孤独死が増える、という問題にも直面しています。

災害時のエレベーター 地震や水害等、タワーマンションならではの不安があるかの問いに、53.2％が「ある」と回答していますが、そのなかでも最も不安に感じているのがエレベーター。

東京都が新たに発表した首都直下地震の被害想定でも、最大約2.2万台のエレベーターが非常停止し、最大1万7,000人が閉じ込め被害にあうとしています。

そもそも停電になるとエレベーターが使えず、階段を利用することに。

低層階であれば問題はありませんが、高層階ともなるとかなりハードです。

 

このようにタワマンには「ずっと住みたい」と思わせる魅力がある一方、終の棲家として考えるには「リスクもある」という側面も。

特に築年数が経つにつれて「お金が足りない!」という、想定していなかった事態に陥るケースが多く発生しています。

一生に一度の大きな買い物となるマイホーム。どのような形態であれ、良い面もあれば悪い面もあります。タワマンであれば、ほかのマンションにはない課題があり、それを知ったうえで購入するのがベストです。