2022/11/01 10:30
「老後2000万円問題」は序の口!物価上昇で年収500万世帯はほぼ壊滅か
「マクロ経済スライド」という支給抑制策で今後30年間、年金額はほとんど増えないことが本誌「週刊朝日」先週号の独自調査で判明した。
高齢者が相対的に「貧乏」になっていく構図は、支出の柱である「生活費」と比べるといっそう鮮明になる。浮かんでくるのは「老後破綻」の4文字である。
2019年に起こった「老後資金2千万円問題」。
金融庁の審議会が高齢者世帯の家計の先行きを試算したところ、年金などの収入だけでは2千万円足りなくなる結果が出たとするものだった。
「そんな大金、準備できるはずがない」などと大きな論議を巻き起こし、多くの人に「老後資金といえば2千万円」という刷り込みを与えた。
あれから3年、金融界では今も余波が収まっていない。
激しく反応したのは将来不安にかられた若い世代だった。
金融機関のセミナーに競って参加し、証券会社に口座を開いた。
とりわけ活況を呈したのが「積み立て投資」だった。
運用益が非課税になる「つみたてNISA」は20年に110万口座増、21年は倍の210万口座も増加した。
6~7割は20~30代という。
しかし考えてみると、若い世代は老後までの準備期間が長い。
資産形成がうまくいけば、そのぶん楽になるし、働き続けていれば給料も上がっていく。
一方、これからリタイア年齢を迎える60代、50代の中高年はどうか。
現時点からの資産形成は、リスクの取りすぎに注意が必要となり、限定的だ。貯蓄による準備で「万全」と言える人は皆無だろう。
頼みの綱はやはり終身でもらえる国の年金……とすると、「2千万円問題」に正しく反応すべきだったのは、やはり中高年ではなかったのか。
そんな見方を裏付けるように、その中高年に驚愕の「数字」をたたきつけたのが本誌先週号(6月17日号)の特集記事「あなたがもらえる『本当の年金額』!」だった。
なんと、年金額はこの先30年以上、ほとんど増えないことがわかったのだ。
簡単におさらいしておこう。
公的年金は今、高齢化による財政悪化によって「マクロ経済スライド」という支給抑制策が取られている。
賃金や物価が伸びるほどには年金額を増やさないようにして、年金を「目減り」させる方策。
1年ごとの「目減り」は小さくても、20年、30年と長期に及べば「ちりも積もれば……」で大きくなる。
19年の財政検証の「ケースV」(経済成長と労働参加が一定程度進むケース)の経済前提を使って、ニッセイ基礎研究所の中嶋邦夫上席研究員に今後もらえそうな「本当の年金額」をシミュレーションしてもらったところ、次のような結果が得られた。
・現役の平均収入(額面)は現在の月額「45.11万円」が54年度には「73.34万円」にまで上がる
・一方、生涯(20~59歳)の平均年収500万円の会社員世帯(同い年の専業主婦と2人)が受給する年金は当初の月額「21.57万円」が「23.55万円」にしかならない
つまり、現役の収入は6割以上も増えるのに対して、年金額は1割弱しか上がらないのだ。
年金額がどんどん「目減り」していき、その結果として「世の中の水準」に比べて高齢者が相対的に「貧乏」になっていく構図である。
生活費増えるが
年金額は横ばい
これだけでも衝撃的だが、先週号でも触れたように、今回のシミュレーションは得られた年金額を家計レベルにまで落とし込むことをめざしている。
ファイナンシャルプランナー(FP)が家計診断のツールとして使う「家計の長期予想表」(「キャッシュフロー表」と言う)の考え方を使って、年金の「目減り」が将来の家計にどのような影響を与えるのかを調べるのである。
比較する対象は、家計の基本中の基本といえる「生活費」だ。
先週号では、生涯の平均年収500万円の会社員世帯と同700万円の会社員世帯の「家計の長期予想表」(簡易版)をシミュレーションした
。期間は夫婦が100歳になる54年度まで。収入は「年金額」、支出は「生活費」に絞って年間収支(年金額-生活費)を出し、その累計を求めた。
生活費は標準的な家庭を想定し、総務省の家計調査なども参考にして「月額25万円」(年額300万円)とした。
先週号のシミュレーションで見たとおり、年金額は「マクロ経済スライド」の結果、30年間ほとんど上がらない。
しかし、生活費は物価上昇(ケースVは年間0.8%)に合わせて毎年少しずつだが着実に値上がりしていく。
当初の300万円は32年度に「332万円」と約1割増になり、44年度には「365万円」に、そして54年度は「396万円」まで膨らむ。
長い間のデフレ経済に慣れてしまったため、「モノの値段は上がらない」という先入観をお持ちの方も多くおられることだろう。
しかし、ロシアによるウクライナ侵攻などで原油を筆頭に各種商品の「値上げ」が相次いでいる今こそ、頭を切り替えてほしい。
経済の成長に合わせて物価が適度に上がっていくことこそがノーマルな状態なのである。
さて、増えていく「300万円」の生活費と増えない年金額を比べた結果はどうか。
「年収500万円世帯」は、ほぼ壊滅状態だ。
夫婦の年金額は月21.5万円がスタートだから当初から赤字、そして生活費は毎年増えるので赤字幅は年々膨らんでいく。
最初のころは40万円台、50万円台だったのが50年には100万円を突破する。同様に「累計赤字額」も膨らみ、最終54年度は「2774万円」の赤字だ。
物価に負けると
「赤字」が膨らむ
かつては「インフレに負けない」点が公的年金のメリットだったが、「マクロ経済スライド」で「インフレに負ける年金」になる結果だ。
一方、「年収700万円世帯」は、年金額が月3万円ほど「500万円世帯」より高いのでここまでの赤字は出ない。
年間赤字額は100万円以下で済み、累計赤字額も100歳で1200万円弱でおさまる。
つまり、累計赤字額程度を100歳までに準備できればこの家計は成り立つ。
ただし、700万円世帯はやや高給取りをイメージしていることを思い出してほしい。
現役時に高収入だった家計はおのずと膨張する。
支出が増え、それを減らせない家計が多いのだ。
従ってむしろこのケースは、やや高給取りがリタイア後の生活費を「300万円」程度に抑えられた場合には、この程度の赤字額で済む、と解釈したほうがいいだろう。
その証拠に、高給取りらしく旺盛な消費生活を続けるとみられる前半の20年間、つまり84歳までの生活費を2割増の「月30万円」として試算すると、85歳以降を今と同じ「月25万円」に抑えても累計赤字額は「2500万円」近くまで膨らんでしまった。
逆に、「500万円世帯」が85歳以降の生活費を2割減の「月20万円」に抑えると、累計赤字額は「1600万円」程度でおさまった。
このように少し条件を変えると、見える「マネー風景」が違ってくる。
だからこそ自らの家計への影響度合いを把握するために、「マイ・家計の長期予想表」を作ってみてはどうだろう。
「ねんきん定期便」やふだんの家計簿を参考に、さらには夫婦でリタイア後の生活を話し合って、夫婦の年金額や生活費を自由にカスタマイズしてほしい。
2022/10/31 10:02
「もう100円でなくてもいいんだ」 セブン、スシロー、ダイソーで「脱100円」が進む背景
「100円」のインパクトは大きい(提供:ゲッティイメージズ)
100円ショップと呼び続けられるのか
回転寿司も脱100円
2022/10/28 14:36
マンション購入のきっかけや年齢など 気になるデータを紹介
多くの方にとって初めての経験となる住宅の購入は、何から何まで分からないことだらけ。
今回は実際にマンションを購入した方への調査(※)を元に、いまどきのすまいの購入事情について考えたいと思います。
まずは、「マンション購入を思い立った理由」の調査から。
1位に「子供や家族のため、家を持ちたいと思ったから」
2位に「現在の住居費が高くてもったいないから」
3位に「金利が低く買い時だと思ったから」がランクインしました。
マンション購入に踏み切った理由として、最も多くの方が「子供や家族のために家を持ちたい」を挙げました。
やはりマイホームはいつの時代も多くの家族の憧れなのでしょう。
また、2016年での調査では2番目に多い理由だった「金利が低く買い時だと思ったから」が、2017年調査では3位に後退。低金利というメリットはそれほど、大きなマンション購入の理由にはならなくなったようです。

※株式会社リクルートすまいカンパニー 2017年首都圏新築マンション契約者動向調査

さまざまなライフスタイルがありますが、一般的にみなさんは何歳のときにマンション購入という大きな決断をしているのでしょうか。
マンションを購入した世帯主の年齢は、30~34歳が30.8%、35~39歳が23.6%、40代が19.8%で、平均年齢は38.6歳でした。
世帯主が30代のうちにマンションを購入する方が全体の半数以上です。
またマンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4%、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4%、第一子が小学生以上は11.0%と、子供ありの世帯が全体の45%を占めていることがわかりました。
マンション購入という大きなステップに踏み出すのは、結婚して子供ができたファミリー世帯が最も多いようです。


パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ(分譲済み) レジデンシャルサロン
マンション選びでは、どのような場所でどのようなくらし方をしたいかということが大切になります。
マンションを実際に購入した方は、どんなくらしをイメージしていたのでしょうか。上位に挙げられた答えは、次のとおりです。
- 1位
- 仕事や通勤に便利 38.5%
- 2位
- 子育て・教育がしやすい 35.7%
- 3位
- 日々の生活がしやすい 32.4%
- 4位
- 居住空間にゆとりがある 29.8%
- 5位
- 日当たりのよい生活ができる 26.1%
- 6位
- 買い物に便利である 23.0%
- 7位
- 各方面にアクセスが良い 22.4%
- 8位
- 心のゆとりが得られる 17.8%
- 9位
- 都心に近い 17.5%
- 10位
- 見晴らしや眺望がいい 15.2%
- 上位の「仕事や通勤に便利」で「子育てや教育がしやすい」というくらしは、例年と大きな変化はありませんでしたが、9位の「都心に近い」は前年よりも期待値が増え、便利なロケーションを求める家庭が増えている傾向が読み取れます。


人気の沿線に建つ、パークホームズ二子玉川 彩翠邸(分譲済み)
マンション選びで大切にしたいのは、どんなライフスタイルを送りたいかというくらしのイメージですが、それを踏まえた上で物件選びで重視する項目にはどのようなものがあるでしょうか。
マンション購入者が重視したと回答した項目は、次のような結果が出ています。
- 1位
- 価格 91.2%
- 2位
- 最寄駅からの時間 86.2%
- 3位
- 住戸の広さ 72.2%
- 4位
- 通勤アクセスの良いエリア 65.6%
- 5位
- 間取りプラン 58.2%
- 6位
- 周辺環境 55.6%
- 7位
- 住戸の向き 54.9%
- 8位
- 生活環境 54.5%
- 9位
- 住戸の設備・仕様 46.9%
- 10位
- 売主の信頼度 40.9%
物件を検討する際、最も重視するものは「価格」でしたが、次いで「最寄り駅からの時間」が選ばれています。
先に紹介したくらしのイメージでも「通勤のしやすさ」が上位に挙げられているように、最寄駅からの時間を重視する傾向がとても高いようです。
立地については、将来の資産としての価値にも大きく影響があるため、重要視している方が多いのかもしれません。


パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ(分譲済み)のレジデンシャルサロン
今回ご紹介した調査結果で分かったことは、事前リサーチの大切さ。希望のマンションの価格や周辺環境はもちろんのこと、立地条件などを細かく調べて把握することが、満足のいくすまい選びには重要です。
モデルルームに見学に行く前に、すまいの理想や住宅購入の手続きなどをご家族でシミュレーションしてみることも、効率的に物件を探す方法のひとつです。
2022/10/26 16:12
持病があってもローンで家は買える!2つの方法を徹底解説
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