2022/10/31 10:02
「もう100円でなくてもいいんだ」 セブン、スシロー、ダイソーで「脱100円」が進む背景
「100円」のインパクトは大きい(提供:ゲッティイメージズ)
100円ショップと呼び続けられるのか
回転寿司も脱100円
2022/10/28 14:36
マンション購入のきっかけや年齢など 気になるデータを紹介
多くの方にとって初めての経験となる住宅の購入は、何から何まで分からないことだらけ。
今回は実際にマンションを購入した方への調査(※)を元に、いまどきのすまいの購入事情について考えたいと思います。
まずは、「マンション購入を思い立った理由」の調査から。
1位に「子供や家族のため、家を持ちたいと思ったから」
2位に「現在の住居費が高くてもったいないから」
3位に「金利が低く買い時だと思ったから」がランクインしました。
マンション購入に踏み切った理由として、最も多くの方が「子供や家族のために家を持ちたい」を挙げました。
やはりマイホームはいつの時代も多くの家族の憧れなのでしょう。
また、2016年での調査では2番目に多い理由だった「金利が低く買い時だと思ったから」が、2017年調査では3位に後退。低金利というメリットはそれほど、大きなマンション購入の理由にはならなくなったようです。
※株式会社リクルートすまいカンパニー 2017年首都圏新築マンション契約者動向調査
さまざまなライフスタイルがありますが、一般的にみなさんは何歳のときにマンション購入という大きな決断をしているのでしょうか。
マンションを購入した世帯主の年齢は、30~34歳が30.8%、35~39歳が23.6%、40代が19.8%で、平均年齢は38.6歳でした。
世帯主が30代のうちにマンションを購入する方が全体の半数以上です。
またマンションを購入した世帯をライフステージ別に見てみると、夫婦のみの世帯が32.4%、子供ありで第一子が小学校入学前は34.4%、第一子が小学生以上は11.0%と、子供ありの世帯が全体の45%を占めていることがわかりました。
マンション購入という大きなステップに踏み出すのは、結婚して子供ができたファミリー世帯が最も多いようです。
パークホームズ横濱妙蓮寺 ザ ヒルトップ(分譲済み) レジデンシャルサロン
マンション選びでは、どのような場所でどのようなくらし方をしたいかということが大切になります。
マンションを実際に購入した方は、どんなくらしをイメージしていたのでしょうか。上位に挙げられた答えは、次のとおりです。
- 1位
- 仕事や通勤に便利 38.5%
- 2位
- 子育て・教育がしやすい 35.7%
- 3位
- 日々の生活がしやすい 32.4%
- 4位
- 居住空間にゆとりがある 29.8%
- 5位
- 日当たりのよい生活ができる 26.1%
- 6位
- 買い物に便利である 23.0%
- 7位
- 各方面にアクセスが良い 22.4%
- 8位
- 心のゆとりが得られる 17.8%
- 9位
- 都心に近い 17.5%
- 10位
- 見晴らしや眺望がいい 15.2%
- 上位の「仕事や通勤に便利」で「子育てや教育がしやすい」というくらしは、例年と大きな変化はありませんでしたが、9位の「都心に近い」は前年よりも期待値が増え、便利なロケーションを求める家庭が増えている傾向が読み取れます。
人気の沿線に建つ、パークホームズ二子玉川 彩翠邸(分譲済み)
マンション選びで大切にしたいのは、どんなライフスタイルを送りたいかというくらしのイメージですが、それを踏まえた上で物件選びで重視する項目にはどのようなものがあるでしょうか。
マンション購入者が重視したと回答した項目は、次のような結果が出ています。
- 1位
- 価格 91.2%
- 2位
- 最寄駅からの時間 86.2%
- 3位
- 住戸の広さ 72.2%
- 4位
- 通勤アクセスの良いエリア 65.6%
- 5位
- 間取りプラン 58.2%
- 6位
- 周辺環境 55.6%
- 7位
- 住戸の向き 54.9%
- 8位
- 生活環境 54.5%
- 9位
- 住戸の設備・仕様 46.9%
- 10位
- 売主の信頼度 40.9%
物件を検討する際、最も重視するものは「価格」でしたが、次いで「最寄り駅からの時間」が選ばれています。
先に紹介したくらしのイメージでも「通勤のしやすさ」が上位に挙げられているように、最寄駅からの時間を重視する傾向がとても高いようです。
立地については、将来の資産としての価値にも大きく影響があるため、重要視している方が多いのかもしれません。
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ(分譲済み)のレジデンシャルサロン
今回ご紹介した調査結果で分かったことは、事前リサーチの大切さ。希望のマンションの価格や周辺環境はもちろんのこと、立地条件などを細かく調べて把握することが、満足のいくすまい選びには重要です。
モデルルームに見学に行く前に、すまいの理想や住宅購入の手続きなどをご家族でシミュレーションしてみることも、効率的に物件を探す方法のひとつです。
2022/10/26 16:12
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2022/10/25 13:35
値上げラッシュはこれからが本番!超円安の日本で起きる「怖いこと」
24年ぶりの安値を更新する円安で、悪夢のような値上げラッシュが始まった。
しかし、本当に怖いのはこれからだ。失われた30年、コロナ禍、ウクライナ危機を経て、日本を襲う新たな試練の全貌とは。
円の大暴落が止まらない。
4月中旬に1ドル=126円を突破し、20年ぶりの円安水準だと大騒ぎになったが、6月13日には1ドル=135円にまで下落した。
1ドル=150円も通過点
「米国はコロナで莫大な金融緩和を行いましたが、その結果、今年5月の消費者物価指数は前年同月比で8.6%上昇と、すさまじいインフレを引き起こしました。
物価を下げるために、金利を積極的に引き上げています。
さらに6月からはバラまいたカネを回収し始めました」
(経済評論家の藤巻健史氏)
一方、日本は日銀の黒田東彦総裁が金利をゼロ近辺にコントロールする金融緩和を維持する方針を明言している。
「日米の金利差が明確なのですから、海外のヘッジファンドは金利の低い円を借りて、金利の高いドルで運用する『円キャリー取引』で儲けることができる。
日銀が利上げに踏み切り、かつ、おカネを回収し始めない限り、円安の流れは止まりません。
1ドル=135円で、24年ぶりの円安水準だと大騒ぎしていますが、1ドル=150円でさえ、通過点にすぎません」
電気・ガス代4割増しへ
日本は資源の乏しい島国だ。
ほぼすべての資源を海外から輸入している。
その元手となる日本円がとてつもないスピードで暴落しているため、物価の高騰が止まらない。
とりわけ、光熱費の上昇は異常だ。平均的な家庭の場合、今年7月の電気・ガス代は合計1万4757円になる見通しだ(東京電力・東京ガスの場合)。
昨年同月と比べると、3090円も値上がりしていて、実に26%の上昇率になる。
「ヨーロッパでは、すでに昨年に比べて電気・ガス代が4割上昇しています。
もともと、コロナ後の経済再開で資源需要が増加したのに供給が間に合っていないことが背景にあり、そこにロシアとウクライナの戦争が拍車をかけました。
世界的な資源価格の高騰は収まる気配がなく、さらに円安が追い打ちをかけている。
日本の電気・ガス代がヨーロッパのように4割増しになるのも時間の問題です」
(ファイナンシャルプランナーの深野康彦氏)
光熱費だけではなく、ガソリン価格もさらに高騰していく。
「世界的に需要が拡大しているにもかかわらず、供給が増えていないため、原油高は収まる気配がありません。
現在は1Lあたり約40円の補助金を出しているので、1L170円で収まっていますが、1ドル=150円になると、補助金を入れても1L200円を突破するでしょう」
(経済産業研究所コンサルティングフェローの藤和彦氏)
物価高はこれからが本番
ガソリンが高くなると、運送費も高騰するため、物価の上昇が加速する。
一番の被害を受けるのは、年金生活者だ。
折しも6月15日付の朝日新聞に東京都在住の78歳の主婦による悲痛な投書が掲載された。
〈物価高の中で年金は減り、店に行くのも自制しています。
生鮮野菜は高騰で手が出ません。
毎日の献立に悩み、同じ食材を使い回したり、そばを買う時は光熱費のことを考えて乾麺はやめたりしているほどです。(中略)
日銀の総裁や政治家の皆さんには、相次ぐ値上げが国民の死活問題になっていることを知ってほしい〉
すでに年金生活者の生活は苦しいものになっているが、庶民を直撃する物価高は、むしろこれからが本番だ。
「輸入小麦は政府が製粉会社への売り出し価格を決定していますが、今年4月に17%も引き上げました。
売り出し価格は半年に一度見直され、次回は10月です。政府は10月以降も輸入小麦の価格が高騰している場合、価格を抑制すると言っていますが、その頃には参議院選挙も終わっているので、手のひらを返して値上げする可能性もある。
ガソリンの補助金も、参院選後にやめる可能性があると見ています。
これらを考慮すると、秋ごろにもう一度、きつい値上げが来るかもしれません」(経済アナリストの森永康平氏)
再び「負のスパイラル」に
政府は物価高が進んでも、民間の賃金が上がれば国民の不満を和らげられると考えている節がある。
たしかに一部の大企業の業績は絶好調で、給料も上がっている。
「海外に事業法人を持っている企業であれば、円安で帳簿上の利益が増えます。
だからトヨタもソニーも'22年3月期決算では史上最高益になりました。春闘でも労働組合の要求に対して、満額回答で応じています」
(シグマ・キャピタルのチーフ・エコノミスト・田代秀敏氏)
しかし、賃上げなど、ごく一部のグローバル企業だけ。
超円安によって、国内で働く労働者の給料は上がらないどころか、むしろ下がっていく。
「大企業にとって円安はプラスの効果を持つものです。一方で、中小企業は輸入コストが上がるため、マイナスの効果があります。大きな流れとして、海外に資産を持っている企業や人はより富み、そうでない人々はいっそう生活が苦しくなっていくと考えられます」
(みずほ銀行チーフマーケット・エコノミストの唐鎌大輔氏)
なぜか。このメカニズムを前出の森永氏がさらに詳しく解説する。
「物価が上昇を続けていくと、どこかのタイミングで消費者が物を買うことができなくなります。
そこで企業は利益を出すために、なんとか値下げをして売ろうとします。
しかし、値下げをしようにも、円安と資源高で輸入コストは変わっていません。
どこで利益を出すのか。
最終的に雇用者のクビを切って、利益を出すしかないわけです。
正社員をリストラして、非正規雇用を増やしたり、安価で使える外国人労働者を増やしたりする。
結果的に周囲に職を失った人が増えたり、もしくは自分自身が失業したりするようになり、さらに世の中の節約傾向が強まります。
消費活動が弱まり、商品がもっと売れなくなるため、企業はさらに人件費を下げるしかない。
日本は再び負のスパイラルに入っていくのではないでしょうか」